买卖合同纠纷 （2017）陕05民终224号

本案争议焦点是：涉案的购房协议是否无效，原告主张的合同无效理由是否成立。一、根据澄城县人民政府颁发的编号为澄国用（2007）第01692号国有土地使用证，涉案宅院所占用的土地属于国有土地，并非集体土地，而原告所依据的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条仅适用于农民集体所有的土地，故该法律条文不能适用于本案。二、至于原告以被告拒绝履行剩余房款为由主张合同无效的问题，因该合同明确约定交款时间为产权办理完后，张义民在2006年元月的收条中再次确认“余款待手续办完后一次付清”，即双方约定：原告办理过户手续在先，被告付款在后；在过户之前，被告有权拒绝付款。而涉案房屋房产证无法过户的原因，是原告前往房产管理部门对房过户进行了阻止。三、涉案购房合同系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，且合同签订后原告已将涉案房产交由被告居住使用，至今已十年之久。原告现主张合同无效，违反诚实信用的基本原则，其主张的合同无效理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告张正民、王凤莲、王芝兰、张义民的诉讼请求。二审经审理查明的事实与一审认定的事实相同。

本案争议焦点是：涉案的购房协议是否无效，原告主张的合同无效理由是否成立。一、根据澄城县人民政府颁发的编号为澄国用（2007）第01692号国有土地使用证，涉案宅院所占用的土地属于国有土地，并非集体土地，而原告所依据的《中华人民共和国土地管理法》第六十三条仅适用于农民集体所有的土地，故该法律条文不能适用于本案。二、至于原告以被告拒绝履行剩余房款为由主张合同无效的问题，因该合同明确约定交款时间为产权办理完后，张义民在2006年元月的收条中再次确认“余款待手续办完后一次付清”，即双方约定：原告办理过户手续在先，被告付款在后；在过户之前，被告有权拒绝付款。而涉案房屋房产证无法过户的原因，是原告前往房产

陕省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕05民终224号上诉人（原审原告）：张正民，男，1957年4月10日出生，汉族，住澄城县城关镇。上诉人（原审原告）：王凤莲，女，1959年9月13日出生，汉族，住澄城县城关镇。上诉人（原审原告）：王芝兰，女，1946年10月16日出生，汉族，住澄城县城关镇。上诉人（原审原告）：张义民，男，1945年6月23日出生，汉族，住澄城县城关镇.委托诉讼……