合资、合作开发房地产合同纠纷 （2020）桂01民终15422号

黄庆娟、良侪公司签订合作建房合同，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。且合同约定黄庆娟取得的是房屋50年的使用权，从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的系买卖。参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。良侪实业公司未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证销售房屋的行为，违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，黄庆娟与良侪实业公司签订的合作建房合同为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的

黄庆娟、良侪公司签订合作建房合同，名为双方合作建房模式建设房屋，但合同中并未体现任何关于合伙经营、利益共享、风险共担的内容，反而对房屋基本状况、房屋价款、付款方式、交付使用条件及日期、违约责任等内容均作了约定。且合同约定黄庆娟取得的是房屋50年的使用权，从合同约定的合作建房单价、房屋总价款及付款方式来看，合同成立的目的系买卖。参照《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。良侪实业公司未取得建设工程规划许可证、商品房预售许可证销售房屋的行为，违反了法律

广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终15422号 上诉人（原审被告）：广西良侪实业有限公司。住所地南宁市西乡塘区振兴路北面、创业路西面安吉街道办事处大塘村民委员会服务设施楼八楼801号房。统一社会信用代码91450100MA5N3UW41K。 法定代表人：彭永凡，总经理。 委托诉讼代理人：庞旭文，广西锐执律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄庆娟，女，1……