房屋买卖合同纠纷 （2017）苏13民终1114号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告星美置业未按约定交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期一日，按已付房款的万分之三向吴广绪、顾月梅支付违约金。星美置业主张，吴广绪、顾月梅认购商铺时已优惠扣除三年委托经营回报，吴广绪、顾月梅不存在损失，其不应支付违约金。吴广绪、顾月梅认为，星美置业提供的商铺认购书上的认购人并非吴广绪、顾月梅，也未经吴广绪、顾月梅认可。一审法院认为，星美置业为证明其主张提供的商铺认购书中认购人并非本案原告吴广绪、顾月梅，不能证明其主张，故不予支持。星美置业主张，2015年10月30日通过邮寄方式向吴广绪、顾月梅送达了商铺交付通知书，一审法院认为，星美置业至今尚未取得验收合格的手续，故其2015年10月30日通知交房，并不能免除其逾期交房的违约责任。星美置业提供白蚁防治验收合格手续证明其房屋已经验收合格，一审法院认为合同约定的验收合格应指经设计、建设、监理、施工四方验收，并非指白蚁防治验收，故对星美置业此辩解，不予采信。判决：被告泗阳星美置业有

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告星美置业未按约定交付符合条件的房屋，已构成违约，应承担约定的违约责任，即每逾期一日，按已付房款的万分之三向吴广绪、顾月梅支付违约金。星美置业主张，吴广绪、顾月梅认购商铺时已优惠扣除三年委托经营回报，吴广绪、顾月梅不存在损失，其不应支付违约金。吴广绪、顾月梅认为，星美置业提供的商铺认购书上的认购人并非吴广绪、顾月梅，也未经吴广绪、顾月梅认可。一审法院认为，星美置业为证明其主张提供的商铺认购书中认购人并非本案原告吴广绪、顾月梅，不能证明其主张，故不予支持。星

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终1114号上诉人（原审被告）：泗阳星美置业有限公司法定代表人：高军，董事长。委托诉讼代理人：蒋建秀，北京德和衡（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴广绪被上诉人（原审原告）：顾月梅二被上诉人共同委托诉讼代理人：高锦旗，江苏八面锋律师事务所律师。上诉人泗阳星美置业有限公司（以下简称星美置业）因与被上诉人吴广绪、顾月梅房屋买卖合……