房屋买卖合同纠纷 （2016）川15民终856号

土地法规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府政府审核，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。合同法规定：合同无效的情形之一：违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。（一）合同的效力。因农村宅基地使用权具有村民身份性，是所在村无偿分配取得的权利，而农村房屋虽然房主享有所有权，可自由处分，但是依据我国有关法律、法规的规定及基于不动产的关联性，农村房屋买卖中宅基地使用权的转让，须经有关部门审批许可。本案中，李长松是珙县上罗镇庄稼村2组的村民，其自建的私有房屋的宅基地属村民集体所有，而余海均、杨冬梅的户籍不属该社村民，2013年2月17日，虽然余海均与李长松签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，但是该协议并未经有关部门审批

土地法规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府政府审核，由县级人民政府批准；涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。合同法规定：合同无效的情形之一：违反法律、行政法规的强制性规定。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应各自承担相应的责任。（一）合同的效力。因农村宅基地使用权具有村民身份性，是所在村无偿

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川15民终856号上诉人（原审原告）余海均，男，1977年4月出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。上诉人（原审原告）杨冬梅，女，1977年11月出生，苗族，珙县人，住四川省珙县。被上诉人（原审被告）李长松，男，1963年9月出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。上诉人余海均、杨冬梅因与被上诉人李长松房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省珙县人民法院（201……