房屋买卖合同纠纷 （2019）渝05民终6597号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。饶洪波与夏丽君签订的涉案房屋买卖合同等交易文件以及口头约定，均是各方的真实意思表示，其合法性予以确认。本案中，各方是否存在违约行为，应当根据其是否按照书面协议和口头约定履行各自的义务来判定。本案中，涉案房屋原有抵押贷款约400000元尚未清偿，双方在签订买卖合同时对偿还方式和金额作出约定，即由饶洪波和夏丽君共同偿还，由饶洪波出资300000元，剩余约100000元由夏丽君自行偿还。偿还时间和付款方式等未另行作出约定，应当按照双方签订的书面买卖合同执行。在双方签订的买卖合同中已有明确约定，即若由乙方出资代为解押，且乙方采取按揭贷款方式购买该房屋的，则乙方须于乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方交付房款用于解押。本案中，饶洪波系通过按揭贷款的方式购买涉案房屋，故应当在饶洪波向银行申请按揭贷款审批通过之后再将其承诺的300000元支付给夏丽君用于涉案房屋原有抵押的解除。合同中约定，夏丽君应于签订涉案合同后5个月之内解除原有抵押。夏丽君拒绝配合饶洪波向银行办理贷款申请手续，也没有证据证明饶洪波在约定的解押时间内无法

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。饶洪波与夏丽君签订的涉案房屋买卖合同等交易文件以及口头约定，均是各方的真实意思表示，其合法性予以确认。本案中，各方是否存在违约行为，应当根据其是否按照书面协议和口头约定履行各自的义务来判定。本案中，涉案房屋原有抵押贷款约400000元尚未清偿，双方在签订买卖合同时对偿还方式和金额作出约定，即由饶洪波和夏丽君共同偿还，由饶洪波出资300000元，剩余约100000元由夏丽君自行偿还。偿还时间和付款方式等未另行作出约定，应当按照双方签订的书面买卖合同执行。在双方签订的买卖合同中已有明确约定，即若由乙方出资代为解押，且乙方采取按揭贷

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民终6597号上诉人（原审原告）：饶洪波，男，汉族，1989年8月15日出生，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：高金宽，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏丽君，女，汉族，1983年5月1日出生，住重庆市南岸区。原审第三人：重庆到家了网络科技有限公司南岸区回龙路分公司，住所地重庆市南岸区海棠溪街道回龙路69号附19号，统……