房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2301号

不动产物权登记具有公信力，即具有使社会公众相信其正确、合法的效力。登记记载的权利人在没有变更登记或法院重新确权之前，在法律上应推定其为真正的权利人。凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当认定其具有善意，由此进行的交易，只要具备合同生效要件，在法律上应当受到保护。系争房屋的产权证上登记的权利人是沈平的名字，该产权登记中并无其家人作为共有权人的登记情况，孙冬梅购房时根据物权登记的公示、公信效力，有理由相信沈平是系争房屋的权利人，其有权转让房屋。故其与沈平签订的房屋转让合同，是双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按约履行协议内容。因系争房屋是配套商品房，在签订合同时不能办理房屋过户手续，但根据相应的规定，系争房屋现已经符合办理交易过户条件，按照合同约定，沈平有协助孙冬梅过户的义务，孙冬梅也有在沈平过户时支付剩余房款的义务，故孙冬梅应在沈平过户当日支付剩余房款。根据合同约定，房屋过户所需的税费由孙冬梅承担，法院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第

不动产物权登记具有公信力，即具有使社会公众相信其正确、合法的效力。登记记载的权利人在没有变更登记或法院重新确权之前，在法律上应推定其为真正的权利人。凡是信赖登记所记载的权利而与权利人进行交易的人，在没有相反的证据证明其明知或应当知道不动产登记簿上记载的权利人并非真正的权利人时，都应当认定其具有善意，由此进行的交易，只要具备合同生效要件，在法律上应当受到保护。系争房屋的产权证上登记的权利人是沈平的名字，该产权登记中并无其家人作为共有权人的登记情况，孙冬梅购房时根据物权登记的公示、公信效力，有理由相信沈平是系争房屋的权利人，其有权转让房屋。故其与沈平签订的房屋转让合同，是双方真实意思的表示，且未违

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2301号上诉人（原审被告）沈平。委托代理人陈结根，上海翊鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）孙冬梅。委托代理人陶谷炜。上诉人沈平因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第2317号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年6……