房屋租赁合同纠纷 （2015）二中民终字第06290号

姜洪彬与明丹利公司签订的协议合法有效，双方均应依约履行。明丹利公司主张姜洪彬未及时交齐租金，发出解除通知，因合同未约定每个季度中交纳租金的时间，故明丹利公司主张逾期交租不成立，其以此为由主张解除合同没有依据，对此造成的不良影响，明丹利公司应当负责。鉴于此，对明丹利公司主张的第四季度租金，法院酌情扣减。因实际拆迁日期为2014年9月28日，明丹利公司主张该时点为满足双方合同第14条约定的时点，姜洪彬则主张该条款条件未成就，法院根据拆迁对双方合同履行的实质影响，结合合同目的及双方主张，法院确认双方合同于2014年9月28日因拆迁终止。姜洪彬要求退还押金的请求，法院予以支持。对于双方在合同中第14条关于出租方提前结束合同的约定，其性质上属于赋予出租方单方解除权的条款，而非违约责任，明丹利公司虽发出解除合同通知，但时间上并不符合行使该条单方解除权的条件，鉴于姜洪彬当时不同意解除合同，且合同最终不能履行的原因系拆迁，而非明丹利公司的发出解除通知的行为，故姜洪彬请求明丹利公司按照单方解除权的约定要求对方承担违约责任的主张不能成立，对明丹利公司的违约行为，法院在其要求支付租金的反诉请求中予以评价。明

姜洪彬与明丹利公司签订的协议合法有效，双方均应依约履行。明丹利公司主张姜洪彬未及时交齐租金，发出解除通知，因合同未约定每个季度中交纳租金的时间，故明丹利公司主张逾期交租不成立，其以此为由主张解除合同没有依据，对此造成的不良影响，明丹利公司应当负责。鉴于此，对明丹利公司主张的第四季度租金，法院酌情扣减。因实际拆迁日期为2014年9月28日，明丹利公司主张该时点为满足双方合同第14条约定的时点，姜洪彬则主张该条款条件未成就，法院根据拆迁对双方合同履行的实质影响，结合合同目的及双方主张，法院确认双方合同于2014年9月28日因拆迁终止。姜洪彬要求退还押金的请求，法院予以支持。对于双方在合同中第14条

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第06290号上诉人（原审原告、反诉被告）姜洪彬，男，1977年7月1日出生。委托代理人赵惠萍，女，1975年11月11日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京明丹利贸易有限责任公司，住所地北京市丰台区分钟寺关家坑206号。法定代表人明凤英，总经理。委托代理人吉布胡冷，北京市浩东律师事务所律师。上诉人姜洪彬因房屋租赁合同纠纷一案，不服……