确认合同效力纠纷 （2015）岳中民一终字第619号

本案争议的焦点是：1、上诉人毛绍楚与原审被告蔡新军签订的房屋买卖协议的效力如何认定？2、上诉人毛绍楚是否应当向被上诉人蔡建返还诉争房屋？关于毛绍楚与蔡新军签订的房屋买卖协议的效力如何认定的问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对于蔡建以蔡新军无权处分为由要求确认毛绍楚与蔡新军签订的房屋买卖协议无效的主张，本院不予支持。原审法院以蔡新军无权代理，事后蔡建也未追认为由认定该协议无效属适用法律错误，应予纠正。关于毛绍楚是否应当向蔡建返还诉争房屋的问题。毛绍楚在二审时提出蔡建的诉求已过诉讼时效的抗辩，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持”的规定，本院对毛绍楚的这一抗辩意见不予采纳。本案中，刘山庙社区2006年针对社区内的房屋进行拆迁还建，蔡新军以蔡建的名义抓阄确定了安置房具体房屋位置，签订购房协议，缴纳购房款，后蔡新军又以蔡建的名义与毛绍楚签

本案争议的焦点是：1、上诉人毛绍楚与原审被告蔡新军签订的房屋买卖协议的效力如何认定？2、上诉人毛绍楚是否应当向被上诉人蔡建返还诉争房屋？关于毛绍楚与蔡新军签订的房屋买卖协议的效力如何认定的问题。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”的规定，对于蔡建以蔡新军无权处分为由要求确认毛绍楚与蔡新军签订的房屋买卖协议无效的主张，本院不予支持。原审法院以蔡新军无权代理，事后蔡建也未追认为由认定该协议无效属适用法律错误，应予纠正。关于毛绍楚是否应当向蔡建返还诉争房屋的问题。毛

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）岳中民一终字第619号上诉人（原审被告）毛绍楚。委托代理人刘立华，湖南立华律师事务所律师。委托代理人童娟娟，湖南立华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蔡建。委托代理人蔡洪平。委托代理人徐志林，岳阳市岳阳楼区法律服务所法律工作者。原审被告蔡新军。原审被告蔡月娥。原审被告岳阳市南湖风景区南湖街道办事处刘山庙社区居委会。法定代表人李清辉，该居委会主……