民间借贷纠纷 （2016）赣07民终3838号

被告张运春、陈爱萍向原告借款并出具借条，原告与被告张运春、陈爱萍之间的借贷关系合法成立，被告张运春、陈爱萍及被告钟贤德、胡珍梅与原告订立的《房屋抵押借款合同》，没有违反合同法第五十二条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的相关情况，该合同合法有效。被告张运春、陈爱萍未按约定归还借款，应承担本案违约责任，原告要求被告张运春、陈爱萍返还借款及承担利息的诉请予以支持。被告钟贤德、胡珍梅自愿为被告张运春、陈爱萍向原告借款提供担保，被告钟贤德、胡珍梅未尽保证义务，对本案应承担连带清偿责任。被告张运春、陈爱萍因向原告借款提供了其所有的房屋抵押，故被告钟贤德、胡珍梅在被告张运春、陈爱萍所抵押的房屋优先受偿后不足部分承担清偿责任。依据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中原告预先扣除了4.5万元利息，借款本金应按60万-4.5万元=55.5万元计算。原、被告约定60万元本金月利息15000元，相对于月利率25‰，利息约定过高，应予以调整。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法

被告张运春、陈爱萍向原告借款并出具借条，原告与被告张运春、陈爱萍之间的借贷关系合法成立，被告张运春、陈爱萍及被告钟贤德、胡珍梅与原告订立的《房屋抵押借款合同》，没有违反合同法第五十二条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条规定的相关情况，该合同合法有效。被告张运春、陈爱萍未按约定归还借款，应承担本案违约责任，原告要求被告张运春、陈爱萍返还借款及承担利息的诉请予以支持。被告钟贤德、胡珍梅自愿为被告张运春、陈爱萍向原告借款提供担保，被告钟贤德、胡珍梅未尽保证义务，对本案应承担连带清偿责任。被告张运春、陈爱萍因向原告借款提供了其所有的房屋抵押，故被告钟贤德、胡珍梅在被

江西省赣州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣07民终3838号 上诉人（原审被告）：钟贤德，男，1968年2月17日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。 上诉人（原审被告）：胡珍梅，女，1968年9月13日出生，汉族，住址同上。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：王仁俊，江西南芳（兴国）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张运春，男，1965年7月14日出生，汉族，江……