物业服务合同纠纷 （2019）内01民终4130号

本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点为：际翔物业公司的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当准许。刘顺对于《呼运B小区基础物业服务合同》的签订主体提出异议，认为该合同对于小区业主不产生法律效力，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第十五条第二款之规定“不具备成立业主大会条件，或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立的，应当由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主共同履行业主大会、业主委员会职责”，本案根据四合兴社区居委会出具的证明可知，呼运B小区虽然成立了业主委员会，但是无法履行业主委员会职责，该情形应当参照上述规定，新华西路办事处下设的四合兴社区居委会在小区进行民意调查，有过半数的业主同意引进物业公司进行管理，新华西路办事处在经过民意调查后与际翔物业公司签订《呼运B小区基础物业服务合同》并无不当，后四合兴社区居委会也对选聘物业公司事宜及费用进行了公示，应当认定该合同经小区业主同意，刘顺的该抗辩意见不能成立。际翔物业公司与刘顺所在小区的街道办事处签订了《呼运B小区基础物业服务合同》，对该小区的物业管理事项、服务质量、服

本案系物业服务合同纠纷，本案的争议焦点为：际翔物业公司的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当准许。刘顺对于《呼运B小区基础物业服务合同》的签订主体提出异议，认为该合同对于小区业主不产生法律效力，根据《内蒙古自治区物业管理条例》第十五条第二款之规定“不具备成立业主大会条件，或者具备成立业主大会条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业项目所在地苏木乡镇人民政府、街道办事处指导后仍不能成立的，应当由嘎查村民委员会、居民委员会组织业主共同履行业主大会、业主委员会职责”，本案根据四合兴社区居委会出具的证明可知，呼运B小区虽然成立了业主委员会，但是无法履行业主委员会职责，该情形应当参照上述规定，新华西路

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终4130号上诉人(原审被告)：刘顺，男，无固定职业，住内蒙古自治区呼和浩特市。被上诉人(原审原告)：呼和浩特市际翔物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市新城区赛马场北路绩业家园小区**楼**。法定代表人：王开锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：章超，内蒙古庆胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：樊艳良，内蒙古庆胜律师事务所律师。上诉人刘顺……