商品房销售合同纠纷 （2016）津02民终6359号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。庭审中，被告陈述已于2016年1月14日向原告寄付交房通知书，因其向一审法院提交的证据不足，一审法院不予采信。被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。被告的违约日期应为自2015年5月16日至2016年3月25日。被告应付原告314天的利息为31773.67元，违约金为793020元0.00005314天=12450.41元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足，一审法院不予支持；被告关于合同约定的逾期交房应付的利息及违约金标准过高的主张，证据不足，一审法院不予支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：“一、被告于本判决生效之日起三日内，向原告吕咏支付2015年5月16日至2016年3月25日的逾期交房利息31773.67元、违约金12450.41元；二、驳回原告吕咏的其他诉讼请求

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋，已构成违约，应按合同第三、五条约定承担违约责任。庭审中，被告陈述已于2016年1月14日向原告寄付交房通知书，因其向一审法院提交的证据不足，一审法院不予采信。被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。被告的违约日期应为自2015年5月16日至2016年3月25日。被告应付原告314天的利息为31773.67元，违约金为793020元0.00005314天=12450.41元。原告诉讼请求中利息及违约金

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终6359号上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司。法定代表人：蒋传良，董事长。委托诉讼代理人：王悠悠，女，该公司法务。被上诉人（原审原告）：吕咏。委托诉讼代理人：赵文帅，天津华盛理律师事务所律师。上诉人天津昆仑兆业投资有限公司因与被上诉人吕咏商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2016）津0103民初3172号民事判……