合同纠纷 （2017）京01民终4956号

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，但超过20年租赁期限的部分应属无效。根据林光武提交的回执，西农投资公司只是同意对房屋修缮翻建，即在原有房屋基础上的修缮翻建，但林光武未经西农投资公司同意，将租赁的一层房屋拆除改建成二层房屋，并在承租场地新建13处房屋，总建筑面积4483.24平方米，已被有关部门认定为违法建设，其行为已不属于善意添附，在西农投资公司要求恢复原状的情况下，林光武未将违法建设拆除，未将承租房屋恢复原状，现西农投资公司要求解除租赁合同、腾退租赁房屋及场地的诉讼请求合理，法院予以支持。因西农投资公司就其租赁物遭破坏造成损失500万元未提交相应证据，故对其要求林光武赔偿损失500万元的诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决：一、解除北京西农投资有限责任公司与林光武于二ＯＯ三年二月二十六日签订的房屋、场地租赁合同；二、林光武于本判决生效后三十日内将其租赁的位于北京市海淀区聂各庄西路九号（北京市华联祖代鸡场）院内房屋及场

双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，但超过20年租赁期限的部分应属无效。根据林光武提交的回执，西农投资公司只是同意对房屋修缮翻建，即在原有房屋基础上的修缮翻建，但林光武未经西农投资公司同意，将租赁的一层房屋拆除改建成二层房屋，并在承租场地新建13处房屋，总建筑面积4483.24平方米，已被有关部门认定为违法建设，其行为已不属于善意添附，在西农投资公司要求恢复原状的情况下，林光武未将违法建设拆除，未将承租房屋恢复原状，现西农投资公司要求解除租赁合同、腾退租赁房屋及场地的诉讼请求合理，法院予以支持。因西农投资公司就其租赁物遭破坏造成损失500万元未提交相应

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终4956号上诉人（原审被告）：林光武，男，1956年1月9日出生。委托诉讼代理人：徐华宾，北京市宝盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：李万平，北京市华泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京西农投资有限责任公司，住所地北京市海淀区聂各庄路34号。法定代表人：王振和，董事长。委托诉讼代理人：王秀珍，女，北京西农投资有限责任公司员工。委托……