商品房销售合同纠纷 （2016）云23民终223号

原、被告签订《商品房购销合同》是双方真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，也不损害第三人的合法权益，是有效合同，对双方当事人均有约束力。原告按约定履行了交付购房款的义务，被告本应按约定的期限将经建设单位验收合格的房屋交付给原告，但被告在逾期90天后也没有按约定交付房屋。被告不能按约定交付房屋，已构成违约，原告叶顺福可以依照合同约定解除《商品房购销合同》。经做工作后，原告坚持解除《商品房购销合同》，故对原告要求解除《商品房购销合同》和退还购房款252895元的诉讼主张，予支持。原告要求被告支付违约金6675元的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决:一、解除原告叶顺福与被告禄丰元创房地产开发有限公司于2013年12月26日签订的《商品房购销合同》；二、由被告禄丰元创房地产开发有限公司将已收取的购房款252895元退给原告叶顺福;三、由被告禄丰元创房地产开发有限公司支付违约金6675元给原告叶顺福。案件受理费2597元，由被告禄丰元创房地产开发有限公司承担。原审宣判后，元创公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改

原、被告签订《商品房购销合同》是双方真实意思表示，约定的内容不违反法律规定，也不损害第三人的合法权益，是有效合同，对双方当事人均有约束力。原告按约定履行了交付购房款的义务，被告本应按约定的期限将经建设单位验收合格的房屋交付给原告，但被告在逾期90天后也没有按约定交付房屋。被告不能按约定交付房屋，已构成违约，原告叶顺福可以依照合同约定解除《商品房购销合同》。经做工作后，原告坚持解除《商品房购销合同》，故对原告要求解除《商品房购销合同》和退还购房款252895元的诉讼主张，予支持。原告要求被告支付违约金6675元的诉讼请求，不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七

云南省楚雄彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云23民终223号上诉人（原审被告）禄丰元创房地产开发有限公司。法定代表人张敏，该公司董事长。委托代理人马明清，男，汉族，1953年12月8日生，中专文化，系该公司总经理，代理权限为特别授权代理。委托代理人姚琪，男，汉族，1964年11月12日生，中专文化，，系该公司出纳，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审原告）叶顺福，男，汉族，1……