房屋买卖合同纠纷 （2017）苏01民终1252号

瑞尔公司与叶瑜于2006年9月3日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向叶瑜出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。瑞尔公司主张其与叶瑜之间签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、叶瑜签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取叶瑜的认购款65000元退还叶瑜。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即向叶瑜出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故瑞尔公司应对叶瑜承担缔约过失责任。而叶瑜在签订《房屋认购单》时未尽到谨慎审查义务，亦有过错。现瑞尔公司在与叶瑜签订《房屋认购单》时收取了65000元，且瑞尔公司、叶瑜双方未能签订《房屋买卖合同》，瑞尔公司自愿按照中国人民银行同期贷款利率的二倍的标准向叶瑜承担缔约过失责任，不违反法律规定，但应自叶瑜付款之日起算至实际支付之日止。叶瑜经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应法律后果。综上，一审法院依

瑞尔公司与叶瑜于2006年9月3日签订的《房屋认购单》中约定双方需要另行签订《房屋买卖合同》，故该《房屋认购单》是以将来签订商品房销售(买卖)合同为目的的预约合同。该预约合同中瑞尔公司向叶瑜出售的房屋未取得相关土地使用权亦未取得建设工程规划许可，故该预约合同应为无效。瑞尔公司主张其与叶瑜之间签订的《房屋认购单》无效的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。因瑞尔公司、叶瑜签订的《房屋认购单》无效，瑞尔公司应将其收取叶瑜的认购款65000元退还叶瑜。瑞尔公司在未取得土地使用权亦未取得建设工程规划许可时即向叶瑜出售房屋，违反了有关的法律法规，且双方已无可能进一步协商并签订本约合同，故瑞尔公司应对叶

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终1252号上诉人（原审被告）叶瑜，女，1981年10月3日生，汉族，住南京市浦口区。被上诉人（原审原告）：南京瑞尔房地产开发有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号A幢703室。法定代表人：相金彪，该公司监事。委托诉讼代理人：徐建伟，该公司工作人员。上诉人叶瑜因与被上诉人南京瑞尔房地产开发有限公司（以下简称瑞尔公司）房屋买卖合同纠……