合同纠纷 （2021）鄂11民终66号

宏馨房地产公司与第三人签订的《供货安装合同》约定，以宏馨房地产公司开发的商品房抵付第三人安装电梯工程款，并明确约定了抵付方式。此后，蔡卫斌、詹建叶与第三人达成涉案房产买卖合意后，与宏馨房地产公司签订《商品房买卖合同》，宏馨房地产公司向蔡卫斌、詹建叶交付涉案房屋并进行了备案登记；之后，宏馨房地产公司与第三人永安电梯公司进行了包含蔡卫斌、詹建叶应付首付款在内的抵付工程款的转账处理。据此可以确认，宏馨房地产公司与蔡卫斌、詹建叶间的涉案《商品房买卖合同》系履行宏馨房地产公司与第三人之间《供货安装合同》中以购房款抵付工程款的约定。也即是，涉案《商品房买卖合同》系履行《供货安装合同》而形成，本案的基础法律关系源于宏馨房地产公司与第三人之间的《供货安装合同》，而非宏馨房地产公司与蔡卫斌、詹建叶间的《商品房买卖合同》，电梯安装工程属于建设工程施工合同中的专项技术安装工程合同，故本案应定性为建设工程施工合同纠纷。涉案《供货安装合同》、《商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，一审法院予以确认。宏馨房地产公司与蔡卫斌、詹建叶签订的《商品房买卖合同》未约定付款时间，

宏馨房地产公司与第三人签订的《供货安装合同》约定，以宏馨房地产公司开发的商品房抵付第三人安装电梯工程款，并明确约定了抵付方式。此后，蔡卫斌、詹建叶与第三人达成涉案房产买卖合意后，与宏馨房地产公司签订《商品房买卖合同》，宏馨房地产公司向蔡卫斌、詹建叶交付涉案房屋并进行了备案登记；之后，宏馨房地产公司与第三人永安电梯公司进行了包含蔡卫斌、詹建叶应付首付款在内的抵付工程款的转账处理。据此可以确认，宏馨房地产公司与蔡卫斌、詹建叶间的涉案《商品房买卖合同》系履行宏馨房地产公司与第三人之间《供货安装合同》中以购房款抵付工程款的约定。也即是，涉案《商品房买卖合同》系履行《供货安装合同》而形成，本案的基础法律

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂11民终66号上诉人（原审原告）：湖北宏馨房地产开发有限公司，住所地湖北省蕲春县漕河镇枫树林广场东区京九一路，统一社会信用代码91421126309869898B。法定代表人：田庆鸿，该公司执行董事。委托诉讼代理人：余剑波，湖北邦法律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）：蔡卫斌，男，1967年2月27日出生，汉族，住湖北省蕲……