合同纠纷 （2017）鄂03民终271号

马爱明及周礼江等29户将自己所有的房屋交给张远荣，由其以29户名义办理了相关建房手续后投资拆除进行房屋开发。双方签订的建房协议，对拆除后返还新建住宅楼的面积、位置有明确约定，该协议不违反法律、法规的强制性规定，当事人应按照合同约定履行义务。双方对应返还房屋面积38平方米无争议，但对临通道的长度有争议，根据建房协议及新房位置图的内容，可证实应返还马爱明的房屋临通道长度为7.5米。在张远荣拆迁、开发房屋的全过程中，周宗维代签新房位置图的行为系表见代理，张远荣及周宗维否认签订了新房位置图，与本案事实不符，其应对周宗维的代理行为所产生的后果承担责任。张远荣单方为马爱明预留返迁房，明显不符合协议约定，其应按协议约定继续返还房屋。综上所述对马爱明要求返还房屋38平方米，其中临通道的长度为7.5米的诉讼请求，予以支持。要求张远荣为其办理房屋所有权证，符合双方合同的约定及法律规定，予以支持。经审判委员会讨论并作出决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若

马爱明及周礼江等29户将自己所有的房屋交给张远荣，由其以29户名义办理了相关建房手续后投资拆除进行房屋开发。双方签订的建房协议，对拆除后返还新建住宅楼的面积、位置有明确约定，该协议不违反法律、法规的强制性规定，当事人应按照合同约定履行义务。双方对应返还房屋面积38平方米无争议，但对临通道的长度有争议，根据建房协议及新房位置图的内容，可证实应返还马爱明的房屋临通道长度为7.5米。在张远荣拆迁、开发房屋的全过程中，周宗维代签新房位置图的行为系表见代理，张远荣及周宗维否认签订了新房位置图，与本案事实不符，其应对周宗维的代理行为所产生的后果承担责任。张远荣单方为马爱明预留返迁房，明显不符合协议约定，其

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终271号上诉人（原审被告）：张远荣，男，汉族，1962年10月12日出生，房地产发商，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：王清娥，湖北楚秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马爱明，男，汉族，1972年9月19日出生，居民，住湖北省竹溪县。委托诉讼代理人：马丽（系马爱明姐姐），汉族，1965年12月15日出生，居民，住湖北省竹溪县，现住……