物业服务合同纠纷 （2015）东中法民二终字第1213号

石龙房地产公司系石龙镇滨江西路华南花园项目的建设单位，其与亿城物业公司签订的《前期物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。罗君君系东莞市石龙镇滨江西路华南花园546号房的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，亿城物业公司与石龙房地产公司签订的《前期物业服务合同》对罗君君具有约束力。对于罗君君提出的诉讼时效抗辩，亿城物业公司提交了一份催缴通知的照片为证。该照片显示催缴通知张贴的地点在罗君君房门上，原审法院有理由相信罗君君已收到亿城物业公司要求支付物业管理费等费用的催缴通知。亿城物业公司在2014年4月1日向罗君君主张债权的行为构成诉讼时效的中断，原审法院认定亿城物业公司在本案中诉请的2012年11月前的物业管理费没有超过诉讼时效。本案的争议焦点是亿城物业公司提供的物业管理服务质量是否存在问题，其物业管理费的收费标准是否合法有据。对此

石龙房地产公司系石龙镇滨江西路华南花园项目的建设单位，其与亿城物业公司签订的《前期物业服务合同》没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。罗君君系东莞市石龙镇滨江西路华南花园546号房的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，亿城物业公司与石龙房地产公司签订的《前期物业服务合同》对罗君君具有约束力。对于罗君君提出的诉讼时效抗辩，亿城物业公司提交了一份催缴通

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）东中法民二终字第1213号上诉人（原审被告）：罗君君。委托代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。委托代理人：李明，广东莞诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞市亿城物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市石龙镇滨江西路华南花园。法定代表人：朱锡华，总经理。委托代理人：朱锡华、赵巧冰，该公司员工。上诉人罗君君因与被上诉人东莞市亿城物业管理有限……