商品房预售合同纠纷 （2019）鲁1312执异162号
裁判要旨
异议人临沂市河东区城市建设综合开发有限公司称其分别与甘良鑫、石嵩、姚振银签订了商品房买卖合同，将水景明珠3号楼303室、304室、305室房产卖给了甘良鑫、石嵩、姚振银，并在临沂市房产局办理了房产备案登记。 该备案登记是行政机关对预售房屋的一种行政管理手段，是为了对房地产市场规范管理和信息监管，与物权法中的不动产预告登记存在本质区别，不能产生登记请求权的物权效力，不能对抗人民法院的查封行为。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，预售合同登记备案不影响买卖合同的效力，但不具备物权性质，不能对抗善意第三人。 且异议人与甘良鑫、石嵩、姚振银签订的商品房买卖合同，及在临沂市房产局办理的房产备案登记材料与本院查封的水景明珠3号楼303室、304室、305室房产档案材料明显不一致。 本院作出的（2015）河民初字第3176号民事判决书已生效，临沂市河东区城市建设综合开发有限公司应按（2015）河民初字第3176号民事判决书的判决全面履行判决书中所确定的义务。 因异议人未按（2015）河民初字第3176号民事判决书的判决履行义务，褚福星依据生效判决向本院申
摘要
临沂市河东区城市建设综合开发有限公司、褚福星商品房预售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省临沂市河东区人民法院执 行 裁 定 书(2019)鲁1312执异162号异议人（被执行人）：临沂市河东区城市建设综合开发有限公司。 法定代表人：杨涛，总经理。 申请执行人：褚福星，男，汉族，1974年4月25日生，住临沂市河**。 在本院执行申请执行人褚福星与被执行人临沂市河东区城市建设综合开发有限公司商品房预售合同纠纷一案中，异议人临沂市河东区城市建设综合开发有限公司对本院查封拍卖位于临沂……