房屋买卖合同纠纷 （2019）闽04民终1719号

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同（预售）》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。郑登凯、严凤秀与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达公司于2016年8月5日将商品房交付给郑登凯、严凤秀使用，依照合同约定，应从合同约定交房后第365日开始计算逾期办理房屋权属证书的违约金。郑登凯、严凤秀主张从实际交房次日起第365天开始计算违约金，有合同依据，予以支持。据此，逾期办理房屋权属证书违约金的计算日期应从实际交房之日(2016年8月5日)的次日即2016年8月6日开始计算365天(2017年8月5日)后，从第366天(2017年8月6日)起计算，按郑登凯、严凤秀与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，即每日按郑登凯、严凤秀已付款的0.001%计算至

永达公司提供办理房屋权属登记的相关材料未得到有关管理部门的确认，且未能及时解决其与有关管理部门在办理房屋权属登记上的意见分岐，导致延误了本案《商品房买卖合同（预售）》约定的其为买受人办理商品房权属初始预登记及商品房权属登记期限，永达公司应承担逾期办证的违约责任。郑登凯、严凤秀与永达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，应受法律保护。永达公司未按合同约定履行办证义务，已构成违约，依法应承担违约责任。鉴于永达公司于2016年8月5日将商品房交付给郑登凯、严凤秀使用，依照合同约定，应从合同约定交房后第365日开始计算逾期办理房屋权

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民终1719号 上诉人（原审被告）：福建永达房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区绿岩新村221幢。 法定代表人：陈献忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所执业律师。 被上诉人（原审原告）：郑登凯，男，1985年9月3日出生，汉族，住三明市梅列区。 被上诉人（原审原告）：严凤秀，女，1987年12月14日出生……