商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1638号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定面积误差比绝对值超出3﹪，原告不退房，原告需向被告补交房款49，919.04元（3﹪×173.33平方米×9，600元／平方米）。（2015）沈铁西民二初字第01571号、第01572号民事判决，判决被告给付原告违约金合计50，064.48元。法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。对于原告提出的请求法院判决补交的房款与被告应该给付原告的违约金相互抵销的诉讼请求，因原告已通知被告互负债务抵销事宜，通知自到达被告时已生效，已无需法律判决，故对该项诉讼请求，一审法院不予处理。对于被告提出的房屋出现面积差是因为设计院变更设计造成的并非被告原因所以原告如果不退房只能依据实际的房屋面积缴纳房款而并非只缴纳百分之三的部分的抗辩主张，因该房屋为现房销售，不存在合同签订后因设计变更造成面积差异的情形，且双方也未曾按合同第五条约定签署补充协议，

原、被告签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。按照合同约定面积误差比绝对值超出3﹪，原告不退房，原告需向被告补交房款49，919.04元（3﹪×173.33平方米×9，600元／平方米）。（2015）沈铁西民二初字第01571号、第01572号民事判决，判决被告给付原告违约金合计50，064.48元。法律规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。对于原告提出的请求法院判决补交的房款与被告应该给付原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第1638号上诉人（一审被告）：沈阳柏强房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区沈辽路218号。法定代表人：秦祯，职务：执行董事。委托代理人：邢杰，男，汉族，1978年10月30日出生，该公司工作人员。被上诉人（一审原告）：高俊兰，女，汉族，1970年5月26日出生，住址沈阳市于洪区。委托代理人：张连勇，辽宁名望律师事务所律师……