合同纠纷 （2017）闽07民终287号

本案系一起合同纠纷。关于涉讼《山水华庭北片区（西翼小区）整改协议》的成立与生效问题。该协议系业主委员会与柯荣公司经协商后签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，故依法成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行权利义务。关于《山水华庭北片区（西翼小区）整改协议》的履行情况问题。（一）2014年起三个月内需完成项目的情况：1.整改可视楼宇对讲系统。业主委员会认为该设施的终端设备已经有了，但没有开通使用；柯荣公司认为，门禁系统已经可以使用，可视系统没有开通使用。一审法院认为，本条约定的是整改可视楼宇对讲系统，该系统的功能含有门禁功能及可视功能等，柯荣公司在庭审中确认了可视系统未开通使用，该条约定的事项尚未履行完毕，柯荣公司应继续履行。2.增加车辆闸门电子识别系统。业主委员会认为，柯荣公司有做电子识别系统，但已经损坏，未移交也不能使用；柯荣公司认为，已履行该条约定，在业主委员会发给柯荣公司的函件中已确认柯荣公司履行了该条款。经查，业主委员会发给柯荣公司落款时间为2016年3月23日的《关于尽快履行》的函中，山业主委员会认为柯荣公司未履行的项目中并无该项，应视为业主委

本案系一起合同纠纷。关于涉讼《山水华庭北片区（西翼小区）整改协议》的成立与生效问题。该协议系业主委员会与柯荣公司经协商后签订的，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，故依法成立并有效，双方当事人均应按合同约定履行权利义务。关于《山水华庭北片区（西翼小区）整改协议》的履行情况问题。（一）2014年起三个月内需完成项目的情况：1.整改可视楼宇对讲系统。业主委员会认为该设施的终端设备已经有了，但没有开通使用；柯荣公司认为，门禁系统已经可以使用，可视系统没有开通使用。一审法院认为，本条约定的是整改可视楼宇对讲系统，该系统的功能含有门禁功能及可视功能等，柯荣公司在庭审中确认了可视

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽07民终287号上诉人（原审被告）：南平柯荣房地产开发有限公司，住所地南平市延平区江滨南路228号山水华庭会所2层201室。法定代表人：黄敬柯，董事长。委托诉讼代理人：傅敏，男，该公司员工。委托诉讼代理人：徐晓宝，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南平市延平区山水华庭北片区业主委员会，住所地南平市延平区江滨南路228号山水华庭34……