商品房预售合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3059号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据袁华、陈文岚与莱蒙公司签署的《上海市商品房预售合同》的约定，如系争房屋主体结构不符合标准，袁华、陈文岚有权单方面解除合同。而袁华、陈文岚始终未能提供系争房屋主体结构不符合标准的相应证据，故原审法院判决莱蒙公司无需返还购房款，符合法律规定，本院予以维持。袁华、陈文岚收房后未对房屋积极管理，亦无充分证据证明因漏水直接导致了房屋无法出租，故袁华、陈文岚上诉要求莱蒙公司赔偿漏水导致的租金损失，无相应的事实依据，本院不予支持。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2，055元，由上诉人袁华、陈文岚负担。本判决为终审判决。审判长　　刘海邑审判员　　张　松审判员　　高　胤二〇一六年四月二十二日书记员　　朱　敏附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据袁华、陈文岚与莱蒙公司签署的《上海市商品房预售合同》的约定，如系争房屋主体结构不符合标准，袁华、陈文岚有权单方面解除合同。而袁华、陈文岚始终未能提供系争房屋主体结构不符合标准的相应证据，故原审法院判决莱蒙公司无需返还购房款，符合法律规定，本院予以维持。袁华、陈文岚收房后未对房屋积极管理，亦无充分证据证明因漏水直接导致了房屋无法出租，故袁华、陈文岚上诉要求莱蒙公司赔偿漏水导致的租金损失，无相应的事实依据，本院不予支持。

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3059号上诉人（原审原告）陈文岚，女，1974年3月30日出生，汉族，住上海市虹口区。上诉人（原审原告）袁华，男，1976年9月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托代理人陈文岚（系袁华之妻）。被上诉人（原审被告）上海莱蒙置业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人费军。委托代理人周永凤。委托代理人陶菁。上诉人袁华、陈文岚……