商品房销售合同纠纷 （2019）赣08民终2543号

本案争议焦点为：1、柴火间的认购协议是否有效？2、创天公司返还购买柴火间房款具体金额及利息如何确定？关于焦点1，创天公司违反建设规划许可，在恒源泰水岸绿洲C区地块1＃、2＃楼增设地下室并将其分割成若干柴火间转让使用权的方式，规避被告不具备柴火间出让资格的事实，系以合法形式掩盖非法目的，侵害了小区其他业主的合法利益。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项关于未依法登记领取权属证书的房产禁止交易的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效等规定，可以认定双方当事人就涉案柴火间签订的出让协议因违反上述禁止性规定，应认定为无效合同。梁章海诉请确认该柴火间认购协议无效，具有法律依据，予以支持。关于焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还。创天公司未举证已向梁章海交付涉案柴火间，梁章海主张创天公司退还柴火间购置款，于法有据，予以支持。对于购置款金额的认定，无论是否给予折扣，应以梁章海实际交付的金额为准，

本案争议焦点为：1、柴火间的认购协议是否有效？2、创天公司返还购买柴火间房款具体金额及利息如何确定？关于焦点1，创天公司违反建设规划许可，在恒源泰水岸绿洲C区地块1＃、2＃楼增设地下室并将其分割成若干柴火间转让使用权的方式，规避被告不具备柴火间出让资格的事实，系以合法形式掩盖非法目的，侵害了小区其他业主的合法利益。此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六项关于未依法登记领取权属证书的房产禁止交易的规定，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条关于出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效等规定，可以认定双方当

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣08民终2543号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区北门街13号二层，统一社会信用代码：913608007419933299。法定代表人：黄辉华，该公司总经理。委托诉讼代理人：左祥飞，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：梁章海，男，1955年8月18日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。上诉人吉安创天国际……