房屋登记管理（房屋登记） （2018）川行申1528号
裁判要旨
商品房预售合同的网上签约与备案登记属于商品房买卖过程中两个性质不同的法律关系。 所谓网签仅为商品房买卖双方在房地产管理部门建立的网络化管理系统中进行的网上签约和告示，买卖双方可以在该管理平台上进行商品房预售合同的网签，但网签行为本身不必然导致合同备案的结果。 本案中，侯伟与同创公司网上签订商品房预售合同后，同创公司并未将所签合同向县房管局进行备案登记，其网签的合同尚不具备商品房预售合同登记备案的基本特征。 县房管局对网签平台的管理不属于对特定的公民、法人或其他组织的权利和义务产生法律效力的行政行为，侯伟与同创公司是否进行网签、网签是否被撤销，并不影响侯伟与同创公司之间的商品房买卖合同效力，也未增设合同当事人之间的权利义务，对当事人的权利义务并不产生实际影响。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第一条第二款第（十）项“下列行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围：（十）对公民、法人或者其他组织权利义务不产生实际影响的行为”规定，县房管局撤销侯伟与同创公司网签、将49套房屋状态从“签约”变更为“未售”的行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围，侯伟的起诉不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条
摘要
侯伟、南江县房地产管理局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)再审审查与审判监督行政裁定书
正文（节选）
四川省高级人民法院 行 政 裁 定 书 （2018）川行申1528号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）侯伟，男，1979年9月17日出生，汉族，住四川省南江县。 委托代理人侯军，男，1972年4月2日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区，系侯伟胞兄。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）南江县房地产管理局。 住所地：四川省南江县南江镇光雾山大道朝阳段****。 法定代表人伍光明，局长。 原审第……