案外人执行异议之诉 （2019）内05民终36号

天福公司与杜思博订立的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人已经按照合同约定收取购房款，天福公司与杜思博订立的《商品房认购书》意思表示真实，不违反法律规定，合同应受法律保护。在订立合同后，天福公司将房屋出卖给他人并被他人实际占有，致使杜思博无法取得所购房屋，不能实现合同目的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，杜思博有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告杜思博有权请求被告双倍返还定金。依照《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金不得超过主合同标的额的20%。本案中主合同标的额为879300.00元，20%为175860.00元，依照上述规定，本院确定杜思博支付的定金为175860.00元，双倍返还定金应当是351720.00元，剩余款项即703440.00元为购房款，利息为168825.00元（自2011年12月10日至2015年12月10日，按照年利率为6%计算）。对于原告请求因天福公司违约行为造成

天福公司与杜思博订立的《商品房认购书》具备了商品房买卖合同的主要内容，而且出卖人已经按照合同约定收取购房款，天福公司与杜思博订立的《商品房认购书》意思表示真实，不违反法律规定，合同应受法律保护。在订立合同后，天福公司将房屋出卖给他人并被他人实际占有，致使杜思博无法取得所购房屋，不能实现合同目的，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，杜思博有权请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；同时，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告杜思博有权请求被告双倍返还定金。依照《中华人民共和国担保法》

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内05民终36号上诉人（原审原告）：郝显忠，男，1964年7月23日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：孙国武，内蒙古疆北律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：通辽市天福房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。法定代表人：王景福，职务：经理。委托诉讼代理人：李宝进，通辽市经济……