房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4326号

曾令熙与倚能公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于涉案商品房是否具备交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第九条规定，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门备案。从上述规定可见，工程竣工验收备案制度系政府建设主管部门在行使工程质量监督管理职责中一个必不可少的重要环节。本案中，曾令熙与倚能公司在合同中约定，倚能公司依照国家和地方人民政府的有关规定，将完成附件三约定

曾令熙与倚能公司签订的《海口市商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。双方应按照合同约定全面履行各自的义务。一、关于涉案商品房是否具备交付条件的问题。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第四十九条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。住房和城乡建设部《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4326号上诉人（原审被告）：海南倚能房地产开发有限公司，住所地海口市美兰区琼山大道**倚能美林湾小区**楼**，统一社会信用代码91460000681151516J。法定代表人：余向东，董事长。委托诉讼代理人：隋颖毅，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾令熙，男，1980年11月19日出生，汉族，住海口市，公民身份号……