商品房预售合同纠纷 （2018）京03民终9712号
裁判要旨
涉案房屋不符合收房条件，时间节点认定存在错误。梓韵公司通知刘建男前来收房时涉案房屋已经达到收房条件。2.一审法院对于涉案房屋逾期交房的原因审查不清。涉案房屋系因政府审批原因导致逾期交房，按照合同约定不应承担违约责任。3.一审法院对于证据认定错误，违约金认定过高，没有考量案件中双方的过错、合同履约情况以及公平原则，适用法律错误。刘建男未到庭。刘建男向一审法院起诉请求：要求梓韵公司支付刘建男自2017年8月31日至2018年1月6日期间的逾期交房违约金57476元。一审法院认定事实：2016年11月22日，梓韵公司作为出卖人与作为买受人的刘建男签订了《北京市商品房预售合同》（住宅），约定刘建男购买梓韵公司开发建设的坐落于北京市平谷区×号房屋，预测建筑面积共72.7平方米，其中套内建筑面积62.24平方米，共用部位与共用房屋分摊面积10.46平方米。该合同第五条“计价方式与价款”约定：出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米22566.9元，总价款1404563元；第十二条“交付条件”约定：（一）出卖人应当在2017年8月30日前向
摘要
北京梓韵房地产开发有限公司与刘建男商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终9712号上诉人（原审被告）：北京梓韵房地产开发有限公司，住所北京市平谷区马坊工业区西区185号。法定代表人：曹小梅，经理。委托诉讼代理人：董小静，北京市中闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘建男，男，1981年2月7日出生。上诉人北京梓韵房地产开发有限公司（以下简称梓韵公司）因与被上诉人刘建男商品房预售合同纠纷一案，不服北京市平……