执行分配方案异议之诉 （2019）黔05民终2856号

本案执行分配方案异议之诉的争议焦点为：原告建安公司不参与本次675.1万元执行款项的分配，是否公平合理。首先，原告建安公司认为对长城公司位于毕节市七星关区碧阳大道“城南印象”项目土地使用权和已建设房屋部分进行评估时，对土地的评估价值是以土地使用权已按主管部门规定补交地价款及相关税费为假设前提来作为评估依据，在对涉案的“城南印象”项目降价进行以物抵债处置时，土地使用权的价值应当是评估价值3169.5224万扣除土地使用权应当补足的土地出让金621.4085万后，即土地的实际价值为3169.5224万-621.4085万=2548.1139万；“城南印象”项目的评估净值应当为地上建筑物净值加上土地使用权实际价值为4694.8502万（2548.1139万+2146.7363万）；因此，涉案的“城南印象”项目的地上建筑物和土地使用权的实际价值为4694.8502万。该项目降价为4500万元以物抵债后，地上建筑，地上建筑物降价后的价值应当为2057万元，因此，原告建安公司应当在享有优先受偿权的工程款范围内优先受偿，即“城南印象”项目以物抵债的4500万元应当优先偿还原告建安公司的工程款1924

本案执行分配方案异议之诉的争议焦点为：原告建安公司不参与本次675.1万元执行款项的分配，是否公平合理。首先，原告建安公司认为对长城公司位于毕节市七星关区碧阳大道“城南印象”项目土地使用权和已建设房屋部分进行评估时，对土地的评估价值是以土地使用权已按主管部门规定补交地价款及相关税费为假设前提来作为评估依据，在对涉案的“城南印象”项目降价进行以物抵债处置时，土地使用权的价值应当是评估价值3169.5224万扣除土地使用权应当补足的土地出让金621.4085万后，即土地的实际价值为3169.5224万-621.4085万=2548.1139万；“城南印象”项目的评估净值应当为地上建筑物净值加上土地

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔05民终2856号 上诉人（原审原告）：重庆建安建设(集团)有限公司，住所地：重庆市万州区周家坝福建大街建安综合楼，统一社会信用代码：91500101711609189T。 法定代表人:唐亚莉，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：吴道举，该公司城南印象项目负责人。 被上诉人（原审被告）：余洪义，男，1967年12月23日出生汉族，……