房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终6155号

杨玲、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。杨玲依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行了备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向杨玲支付违约金（475994元×1%=4759.94元），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务，又因元龙公司收取了杨玲产权登记费故元龙公司还负有协助办理房产权属证书的义务。关于元龙公司的辩称，因无证据支持，不予采信。综上所述，该院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、郑州元龙房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案并协助杨玲办理房产权属证书；二、郑州元龙房地产开发有

杨玲、元龙公司双方签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。杨玲依约向元龙公司交付房款，履行了合同约定义务，故元龙公司应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行了备案，但诉讼中元龙公司未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，元龙公司的行为构成违约，应按照约定的“买受人不退房，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金”的标准向杨玲支付违约金（475994元×1%=4759.94元），并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务，又因元龙公司收取了杨玲

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终6155号上诉人（原审被告）郑州元龙房地产开发有限公司。法定代表人黄建胜，该公司董事长。委托代理人豆坤明，河南天基律师事务所律师。委托代理人张静，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨玲，女，汉族，1976年10月5日出生。委托代理人李建强，河南犀原律师事务所律师。委托代理人常辉，河南犀原律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开……