商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终10132号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘志仁、王春玲与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘志仁、王春玲主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。刘志仁、王春玲于2014年7月10日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2016年1月1日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成违约，应根据双方合同约定，出卖人按日向买受人支付交付房款十万分之一的违约金。故对于刘志仁、王春玲请求的2016年1月1日至2017年5月31日（共计516天）的逾期办证违约金予以支持，宏伟鑫城公司应赔偿刘志仁、王春玲逾期办证违约金2742元（531,416元×0.00001/天×516天）。判决：一、宏伟鑫城公司于判决生效之日起十五日给付刘志仁、王春玲逾期办证违约金2742元。二、驳回刘志仁、王春

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘志仁、王春玲与宏伟鑫城公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于刘志仁、王春玲主张的逾期办证违约金该合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。刘志仁、王春玲于2014年7月10日办理了房屋入住手续，故宏伟鑫城公司应当在此日之后的540天之内，即2016年1月1日之前将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但至今涉案房屋仍未取得房屋初始登记批复，已超过了约定期限，宏伟鑫城公司构成

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10132号上诉人（原审被告）：辽宁宏伟鑫城房地产开发有限公司，住所地沈阳市于洪区赤山路55号。法定代表人：樊华，公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，女，1985年6月23日出生，汉族，公司工作人员。被上诉人（原审原告）：刘志仁，男，1981年8月31日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：王春玲，女，1979年3月21日出……