房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终2776号

郜喜平于长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。郜喜平按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付郜喜平，构成违约，应承担违约责任。郜喜平要求长融公司承担的违约金天数暂计至2016年12月31日，长融公司提出水岸小镇建设过程中因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工275天及火车东客站市政工程道路建设影响施工98天，导致工程共计延期373天。依据合同第八条约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的，长融公司可据实予以延期，故长融公司主张逾期373天为免责期这一抗辩理由成立，一审法院予以支持，因合同签订日期为2010年10月10日，在火车东站开工之后60天，故长融公司逾期为1271天（1584天-313天）。郜喜平要求长融公司支付违约金按总购房款的日万分之三计算，长融公司提出郜喜平主张的违约金过高，应按评估的相同房屋日租金价格进行计算的抗辩，结合相关法律规定，长融公司主张违约金过高的抗辩于法

郜喜平于长融公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。郜喜平按合同约定履行了交付购房款的义务，但长融公司未按合同约定日期将房屋交付郜喜平，构成违约，应承担违约责任。郜喜平要求长融公司承担的违约金天数暂计至2016年12月31日，长融公司提出水岸小镇建设过程中因小区建筑物超高，影响呼和浩特白塔国际机场而被责令停止施工275天及火车东客站市政工程道路建设影响施工98天，导致工程共计延期373天。依据合同第八条约定，如遇商品房建造工地临近的市政工程建设导致商品房无法进行正常施工的；政府管制、征用或规划变更等政府行为导致无法正常进行开发建设的

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内01民终2776号上诉人（原审被告）：内蒙古长融房地产开发有限公司，住呼和浩特市新城区机场北辅路春华会馆202室。法定代表人：王继，该公司总经理。委托诉讼代理人：李昕睿，慧聪律师事务所律师。委托诉讼代理人：云雯，慧聪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郜喜平，住乌兰察布市。委托诉讼代理人：刘兴廷，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。上诉人内蒙古……