（2018）湘13执异41号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。案外人中涵公司对涉案房屋持有真实的预告登记证明，至今仍系涉案房屋的预告登记权利主体，娄底仲裁委员会娄仲裁字〔2016〕136号裁决对该房屋具有预告登记的事实没有涉及，裁决主文要求中欧公司交付涉案房屋，裁决结果损害了案外人中涵公司的合法权益，故中涵公司提出的异议理由成立，本院予以采纳。从目前事实来看，案外人中涵公司和申请执行人杨进军就同一标的物拥有权利的情形客观存在，均应予以保护，但中涵公司和杨进军的相关权利冲突应另行通过其他途径解决，且涉案房屋尚未完工，需待中欧公司筹措资金完成竣工验收，并负责协调解决各方利益争执之后才能交付，故从依法公平保护各方权益主体及有利于当地经济发展和社会稳定考虑，应不予执行仲裁裁决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第十八条、第二十二条第三款的规定，裁
摘要
娄底市中涵营销策划有限公司、杨进军商品房销售合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖南省娄底市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘13执异41号申请人（案外人）：娄底市中涵营销策划有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区长青中街67号。法定代表人：梁益云，该公司执行董事。委托代理人：李庆春，该公司职员。被申请人（申请执行人）：杨进军，男，汉族，1956年9月13日出生，住湖南省娄底市娄星区。被执行人：娄底市中欧房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区长青中街（汇天国际大厦……