行纪合同纠纷 （2019）苏06民终3184号

依法成立的合同，受法律保护。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案中，陈兆明、何娟虽不是案涉房屋登记权利人，但其与张宏春、吉云签订的《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（2018）苏0682民初7539号民事案件审理过程中，张宏春、吉云要求解除合同，陈兆明随即退还了53万元，系以其自己的行为表明同意解除合同。关于违约方的认定，张宏春、吉云在明知陈兆明、何娟形式上没有处分权的情况下仍然签订了案涉房屋买卖合同,双方约定2018年6月30日前付清房款并交付房屋，张宏春、吉云未按约履行支付房款义务,存在过错,但不构成根本违约。纵观全案,陈兆明、何娟不出售房屋、不协助过户的根本原因并非基于张宏春、吉云未支付余款,而是要求上涨购房款。客观上，陈兆明、何娟未取得所有权、处分权，在登记所有权人张贝贝未追认的情况下，房屋权属变更登

依法成立的合同，受法律保护。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案中，陈兆明、何娟虽不是案涉房屋登记权利人，但其与张宏春、吉云签订的《房地产买卖契约》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（2018）苏0682民初7539号民事案件审理过程中，张宏春、吉云要求解除合同，陈兆明随即退还了53万元，系以其自己的行为表明同意解除合同。关于违约方的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏06民终3184号上诉人（原审原告）：张宏春，男，1965年2月17日生，汉族，住如皋市。上诉人(原审原告)：吉云，女，1964年7月5日生，汉族，住如皋市。两上诉人的共同委托诉讼代理人：冯岳，北京市蓝鹏律师事务所上海分所律师。被上诉人(原审被告)：陈兆明，男，1969年3月22日生，汉族，住如皋市。被上诉人(原审被告)：何娟，女，1970年……