商品房销售合同纠纷 （2017）黑10民终549号

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原、被告因履行该合同发生争议，故本案案由应确定为商品房销售合同纠纷。本案原、被告签订的商品房买卖合同系经原、被告签字、盖章并经牡丹江市房地产产权市场管理处办理了备案登记的正式商品房买卖合同，且被告为原告出具了正式的销售不动产统一发票。经庭审调查，原、被告不存在借贷等其他法律关系，该合同亦不存在致合同无效的情形，故原、被告签订的该合同合法有效，原、被告应按该合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设产、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此原告欲取得该案房屋的完全物权,除占有、使用涉案房屋外，还应办理涉案房屋的产权登记，取得不动产权属证书。且根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。故涉案房屋已具备办理不动产权属证书条件，原告主张被告协助原告办理涉案房屋不动产权属证书，本院予以支持。关于原、被告签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题。被告以涉案

依法成立的合同，自成立时生效。原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原、被告因履行该合同发生争议，故本案案由应确定为商品房销售合同纠纷。本案原、被告签订的商品房买卖合同系经原、被告签字、盖章并经牡丹江市房地产产权市场管理处办理了备案登记的正式商品房买卖合同，且被告为原告出具了正式的销售不动产统一发票。经庭审调查，原、被告不存在借贷等其他法律关系，该合同亦不存在致合同无效的情形，故原、被告签订的该合同合法有效，原、被告应按该合同约定履行各自义务。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设产、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此原告

黑龙江省牡丹江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑10民终549号上诉人（原审被告、原审反诉原告）:牡丹ＸＸ新房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区。法定代表人:李洪山，经理。委托诉讼代理人：谭凯焕，黑龙江博学律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）:夏金凤，女，1970年5月17日出生，汉族，无职业，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：郝占军，黑龙江远东律师集团牡丹江事务所律……