物业服务合同纠纷 （2019）黔0113民初2270号
裁判要旨
本案的焦点在于业主委员会是否有权代表业主对外签订合同以及业主委员会签订的合同是否损害业主合法利益。 贵阳市白云区“南窗雅舍”业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成并由业主选举产生，并且已经报住建局备案，根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，有权根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担，其中《条例》第十五条第二项规定业主委员会有权“代表业主与业主选聘的物业服务企业签订物业服务合同”。 同时，《物权法》第七十八条、第八十三条规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”。 本案中，原告虽未与被告签订书面物业服务合同，但贵阳市白云区南窗雅舍业主委员会与原告签订《贵阳市白云区【南窗雅舍】别墅住宅小区物业管理服务合同》的行为对业主有约束力。 按照该合同的约定，原告实际为南窗雅舍小区的业主提供了物业管理服务，被告亦接受了原告提供的服务，被告理应向原告支付物业管理费。 本案查明，业主委员会实际与原告签订的《物业管理服务合同》日期为2015年8月2日，但原告主张从2015年4月开始计算物管费至2019年3月，根据本案查明的事实，原告提
摘要
贵阳鑫立物业管理有限责任公司与王泽枢物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初2270号原告：贵阳鑫立物业管理有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区宅吉西村17栋2单元4层1号。 统一社会信用代码：91520103697526458C。 法定代表人：曲世洋，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王龙，系贵州乾民律师事务所律师。 代理权限：特别代理。 被告：王泽枢，男，1971年6月18日出生，汉族，住贵州省……