物业服务合同纠纷 （2019）黔0115民初1127号
裁判要旨
本案争议的焦点有二，其一是被告与原告之间未签过合同，是否承担《景怡苑小区物业服务委托合同》的权利与义务的问题。 根据《物业管理条例》第八条“物业管理区域内全体业主组成业主大会。 业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益”，第十五条“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同”，第三十四条“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同”之规定，足以认定，贵阳市观山湖区景怡苑小区业主委员会（甲方）与深圳市住宅物业管理有限公司（乙方）签订的《景怡苑小区物业服务委托合同》，未违反法律法规强制性规定，属于合法有效的合同，对双方均有法律约束力。 业主委员会作为自我管理的权力机关和执行机关，其做出的决定，应对业主产生约束力。 故原告与被告签订的《景怡苑小区物业服务委托合同》对业主产生约束力。 其二是原、被告是否存在违约的问题。 但由于被告只提供了一段录音，用以证明被告家楼下有人制造噪音影响其生活。 原告在庭审中认可，但针对该问题已经处理过。 对于被告认为原告存在其他违约行为的事实，原告未
摘要
深圳市住宅物业管理有限公司与梁娴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0115民初1127号原告：深圳市住宅物业管理有限公司，住所地深圳市福田区益田村中心广场康乐中心**，统一社会信用代码91440300715257146P。 法定代表人：李东升，职务：总经理。 委托诉讼代理人：郭毅文，贵州民贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉洋，男，汉族，1990年11月1日生，住所地贵州省平塘县，系公司员工。 被告……