物业服务合同纠纷 （2017）浙02民终3109号
裁判要旨
本案的争议焦点主要在于：一、涉案《物业管理委托合同》以及补充协议的法律效力，即原告塞纳丽景业主委员会能否代表塞纳丽景小区全体业主与被告友谊公司签订物业合同；二、2006年至2015年期间停车费收益数额的界定和分配，即被告友谊公司能否将停车费补贴物业管理费；三、2006年至2015年期间物业管理经营用房出租收益数额的界定和分配，即被告友谊公司能否将物业管理经营用房出租收益补贴物业管理费。针对上述争议焦点，该院分述如下：一、涉案《物业管理委托合同》以及补充协议的法律效力。《中华人民共和国物权法》第七十六条第四项规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。《物业管理条例》第十五条第二项规定，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。第三十五条规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。本案原告塞纳丽景业主委员会在庭审中认可被告友谊公司系业主大会选聘的物业企业，涉案的《物业管理委托合同》以及补充协议条款亦在业主大会上予以说明，因此，涉案的
摘要
宁波市江北区塞纳丽景业主委员会、宁波市友谊物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3109号上诉人（原审原告）：宁波市江北区塞纳丽景业主委员会。住所地：宁波市江北区建业街285弄塞纳丽景小区。代表人：陈绍峰，该业主委员会负责人。委托代理人：许肖辉，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：周静，浙江和义观达律师事务所律师。上诉人（原审被告）：宁波市友谊物业管理有限公司。住所地：宁波市鄞州区首南街道前河南路****号*……