房屋买卖合同纠纷 （2016）闽02民终4333号

讼争房产项下土地性质是认定江景泉与庄金瑞买卖合同效力的重要依据。厦门市国土资源与房产管理局系认定土地性质的有权机关。其向本院复函中称“该宅基地应为所有权未定地”。因有权机关尚未对该土地性质予以确定，则江景泉关于属于集体用地，其与庄金瑞之间买卖合同无效的上诉主张缺乏事实依据，应予以驳回。庄金瑞诉求买卖合同有效，亦同样在所有权未定的情况下，应予以驳回。综上，一审判决有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持厦门市海沧区人民法院（2015）海民初字第3858号民事判决第二项；二、撤销厦门市海沧区人民法院（2015）海民初字第3858号民事判决第一项；三、驳回江景泉的上诉请求；四、驳回庄金瑞的反诉请求。本案一审案件本诉案件受理费2700元由江景泉负担，反诉案件受理费8840元，由庄金瑞负担；二审案件受理费100元，由江景泉和庄金瑞各负担50元。审 判 长　　曾　聆审 判 员　　胡林蓉审 判 员　　章　毅二〇一七年四月十七日代书记员　　潘婉燕附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，

讼争房产项下土地性质是认定江景泉与庄金瑞买卖合同效力的重要依据。厦门市国土资源与房产管理局系认定土地性质的有权机关。其向本院复函中称“该宅基地应为所有权未定地”。因有权机关尚未对该土地性质予以确定，则江景泉关于属于集体用地，其与庄金瑞之间买卖合同无效的上诉主张缺乏事实依据，应予以驳回。庄金瑞诉求买卖合同有效，亦同样在所有权未定的情况下，应予以驳回。综上，一审判决有误，应予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持厦门市海沧区人民法院（2015）海民初字第3858号民事判决第二项；二、撤销厦门市海沧区人民法院（2015）海民初字第3858号民事判决第

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终4333号上诉人（原审原告、反诉被告）：江景泉，男，1953年10月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：彭凯德、林涛，福建厦信律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：庄金瑞，男，1966年2月23日出生，汉族，户籍地福建省龙海市，现住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：黄伟，福建天衡联合律师事务所律师。上诉人……