建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）赣04民终2461号

原告河南华工公司与被告九江健友公司于2011年9月9日签订的《转让土地建房协议》未违反国家法律规定，该协议合法有效。同日双方共同签字盖章的《证明》系对协议价款的履行，双方往来款已全部履行完毕。光盘内容系双方对上述事实的再次确认。2017年因政府征收，被告将其接受原告委托建造的办公楼及被告厂区内所有厂房、办公楼及附属设施全部拆除，致使原告合同目的不能实现，故双方签订的《转让土地建房协议》因情势变更而解除，双方合同权利义务终止。因已拆除的办公楼不能恢复原状，亦不能采取其他补救措施，故合同解除后，原告依法有权要求被告赔偿损失。被告抗辩称政府收购的补偿款低于其投资款，故应该按亏损比例对原告进行赔偿。本院认为：被告与政府及第三方签订《协议书》与本案原、被告争议无关联；依照法律规定，双方合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告要求折价赔偿应当承担举证责任，但经本院释明，被告并未按照原、被告协议约定的“任何一方需转让土地及办公楼，未经另一方同意不允许在转让他人。如确实须转让，另一方不同意转让时，必须按市场原则计价，收回土地使用权及办公楼等固定资产”这一条款对涉讼土地及办公楼的市场价申

原告河南华工公司与被告九江健友公司于2011年9月9日签订的《转让土地建房协议》未违反国家法律规定，该协议合法有效。同日双方共同签字盖章的《证明》系对协议价款的履行，双方往来款已全部履行完毕。光盘内容系双方对上述事实的再次确认。2017年因政府征收，被告将其接受原告委托建造的办公楼及被告厂区内所有厂房、办公楼及附属设施全部拆除，致使原告合同目的不能实现，故双方签订的《转让土地建房协议》因情势变更而解除，双方合同权利义务终止。因已拆除的办公楼不能恢复原状，亦不能采取其他补救措施，故合同解除后，原告依法有权要求被告赔偿损失。被告抗辩称政府收购的补偿款低于其投资款，故应该按亏损比例对原告进行赔偿。本

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣04民终2461号上诉人(原审被告)九江市健友实业有限公司，住所地江西省湖口县金砂湾工业园，统一社会信用代码913604296724173513。法定代表人：陶明，该公司董事长。委托诉讼代理人：林华，该公司员工。被上诉人(原审原告)河南华工重型机械有限公司，住所地河南省长垣县宏力大道，统一社会信用代码914107286767053775。法定……