不动产登记纠纷 （2015）二中民（商）终字第03750号

根据有关规定，法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定房屋实施强制执行，购买该房屋的案外人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，要求停止对该房屋执行，经审查案外人已经支付全部房屋价款并实际占有该房屋，且对未办理房屋过户登记手续没有过错的，对其诉讼请求，应予支持。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有房屋，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，按照曹宪洲与辛然在《二手房买卖合同》中的约定，“房屋总价273000元，曹宪洲首期支付辛然223000元，余款5万元待辛然正式将房屋产权证过户给曹宪洲时一次性支付”。曹宪洲已于签约当日（2008年9月17日）支付辛然购房款223000元，辛然亦将涉诉房屋交给曹宪洲居住，之后辛然下落不明导致曹宪洲无法办理过户登

根据有关规定，法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中，针对特定房屋实施强制执行，购买该房屋的案外人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，要求停止对该房屋执行，经审查案外人已经支付全部房屋价款并实际占有该房屋，且对未办理房屋过户登记手续没有过错的，对其诉讼请求，应予支持。按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第03750号上诉人（原审原告）曹宪洲，男，1955年3月28日出生。被上诉人（原审被告）张玉岩，男，1948年4月6日出生。被上诉人（原审被告）辛然，男，1975年2月2日出生。上诉人曹宪洲因与被上诉人张玉岩、被上诉人辛然案外人执行异议之诉纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2014）丰民初字第08541号民事判决，向本院提起上……