合同纠纷 （2019）粤01民终20410号

吴文辉并非涉案宅基地所在村村民，故吴文辉与该村集体经济组织成员刘炳才签订的《合建房屋协议》无效。吴文辉根据合建房屋协议书代表各户取得包括广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村7巷6号第六层房屋的四套房屋，根据合同无效后的相互返还原则，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生主张吴文辉返还广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村7巷6号第六层房屋的诉请于法有据，一审法院予以支持。刘炳才已去世，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生作为法定继承人要求吴文辉向其返还房屋合法合理，一审法院予以支持。鉴于吴文辉后收取潘丽明的建设费，将广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村７巷６号第六层房屋转给潘丽明使用，且刘炳才、陈银英与潘丽明于1997年3月14日签订的《赠与合同》已经被生效民事判决书认定无效，故潘丽明应协助吴文辉将上述房屋返还刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生，因返还房屋引起的补偿可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘炳才与吴文辉于1995年11月18日签订的《合建房屋协议书》无

吴文辉并非涉案宅基地所在村村民，故吴文辉与该村集体经济组织成员刘炳才签订的《合建房屋协议》无效。吴文辉根据合建房屋协议书代表各户取得包括广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村7巷6号第六层房屋的四套房屋，根据合同无效后的相互返还原则，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生主张吴文辉返还广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村7巷6号第六层房屋的诉请于法有据，一审法院予以支持。刘炳才已去世，刘国雄、陈银英、刘国堂、刘国华、刘国生作为法定继承人要求吴文辉向其返还房屋合法合理，一审法院予以支持。鉴于吴文辉后收取潘丽明的建设费，将广州市白云区同和镇柯子岭村平安大街自然村７巷６号第六层房屋转给潘丽明使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20410号上诉人（原审被告）：吴文辉，男，1951年5月5日出生，汉族，住广东省恩平市。委托诉讼代理人：陈育炽，北京市康达（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑嵘，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘国生，男，1968年9月30日出生，汉族，住广东省州市白云区。被上诉人（原审原告）：刘国雄，男，1970年7……