不当得利纠纷 （2015）筑民二（商）终字第1163号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。作为物业服务合同相对方的业主，在接受物管公司事实上的管理服务时，有义务依照有关规定或约定缴纳相应的物业管理服务费用。本案中，上诉人以其与被上诉人之间不存在物业服务合同关系，且被上诉人收取案涉费用时未取得相应资质为由，主张案涉款项系被上诉人之不当得利，并诉请被上诉人返还该款项。经本院审查，根据本院（2015）筑民二（商）终字第384号民事判决已查明的事实及本案其他证据，被上诉人于2006年11月15日与铁五建房开签订《物业管理协议》后，对本案所涉兴隆城市花园开展物业管理至今，为该小区提供了事实上的物业管理服务。虽然被上诉人入驻该小区时未与上诉人签订《物业服务合同》，但依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，因该小区至今并未成立业主委员会。被上诉人依据其与铁五建房开签订的《物业管理协议》对该小区开展物业管理服务符

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。作为物业服务合同相对方的业主，在接受物管公司事实上的管理服务时，有义务依照有关规定或约定缴纳相应的物业管理服务费用。本案中，上诉人以其与被上诉人之间不存在物业服务合同关系，且被上诉人收取案涉费用时未取得相应资质为由，主张案涉款项系被上诉人之不当得利，并诉请被上诉人返还该款项。经本院审查，根据本院（2015）筑民二（商）终字第384号民事判决已查明的事实及本案其他证据，被上诉人于2006年11月15日与铁五建房开签订《物业管理协议》后，对本案所涉兴隆城市花园开展物业管理至今，为该小区提供了事实上的物业管理服务。虽然被上诉人入驻该小区时未与上诉人签订《物

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民二（商）终字第1163号上诉人（原审原告）王述兰。委托代理人袁文虎。被上诉人（原审被告）贵阳兴隆物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区漓江路57号。法定代表人程芝元，系该公司董事长。委托代理人李桂勇。上诉人王述兰因与被上诉人贵阳兴隆物业管理有限公司不当得利纠纷一案，不服贵州省贵阳市花溪区人民法院（2015）花民初字第812号民事判决，向……