房屋买卖合同纠纷 （2018）浙06民终1353号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行义务。合同当事人死亡，其继承人继承遗产的，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。案涉《房地产买卖契约》，系原告与徐金友真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方理应诚信履约。但因徐金友已于2014年12月5日死亡，其本人客观上不能继续履行合同，致使本案纠纷产生。结合原、被告诉辩意见，本案争议焦点在于：一、徐金友的继承人范围；二、继承人的合同义务；三、担保人的担保责任。基于上述争议，该院围绕原告诉请具体分述如下： 其一，关于继承人范围。根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因被告徐华锋拒不回答关于“继承书”之相关问题，致使本案无法查明是否存在遗嘱或遗赠协议，对此被告徐华锋应承担举证不能的不利后果，该院依法按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，第一顺序继承人为配偶、子女、父母，第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承

徐金夫、章国强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙06民终1353号 上诉人（原审被告）：徐金夫，男，1947年12月26日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：吴壮、廖文燕，浙江六和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：章国强，男，1951年8月20日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 委托诉讼代理人：杨国勤、徐燕芳，浙江慈益律师事务所律师。 原审被告：徐牛花，女，19……