申请执行人执行异议之诉 （2019）苏11民初80号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周素云与镇江恒隆胜房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并向物业服务企业缴纳案涉房屋的装修押金、物业管理费、装修管理服务费等费用，占有案涉房屋并进行装修使用，且就案涉房屋价款全部支付完毕，周素云就案涉房屋的权利能够排除执行。综上所述，对潘松青的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一款第二项之规定，判决如下：驳回原告潘松青的诉讼请求。案件受理费19200元，由潘松青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，周素云与镇江恒隆胜房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并向物业服务企业缴纳案涉房屋的装修押金、物业管理费、装修管理服务费等费用，占有案涉房屋并进行装修使用，且就案涉房

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏11民初80号原告（申请执行人）：潘松青，男，住丹阳市。委托诉讼代理人：赵嫚，江苏金矛律师事务所律师。被告（案外人）：周素云，女，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：王勤，江苏灜镇律师事务所律师。第三人（被执行人）：镇江恒隆胜房地产开发有限公司，住所地镇江市天桥路**臻岳君庭**楼**。法定代表人：杨少保，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙逍……