房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2072民初5643号
裁判要旨
利和公司与林乙涛形成合法有效的房屋租赁合同关系，应予保护。 现林乙涛未按时交纳租金，已构成违约，应承担违约责任。 利和公司有权解除合同，林乙涛应向利和公司支付2019年2月至合同解除之日的租金。 关于合同解除时间。 林乙涛虽辩称其已电话通知利和公司要解除合同，但因双方未完成商铺交接手续，故本院对林乙涛的该项抗辩不予采纳，应以判决作出之日作为合同解除之日为宜，故林乙涛需按双方合同约定的标准向利和公司支付2019年2月至合同解除之日止的租金。 利和公司还要求林乙涛补交租金折扣优惠11769.85元，支付逾期交租违约金，并没收保证金6992元。 林乙涛辩称租金折扣优惠是利和公司的承诺，不同意补交，亦不同意利和公司没收保证金，且逾期交租违约金过高。 根据双方关于补交租金等优惠金额的约定，利和公司要求林乙涛补交的租金折扣优惠11769.85元实属违约金。 根据双方关于履约保证金的约定，保证金实为定金。 现林乙涛违约，利和公司依法可以选择适用违约金或者定金条款。 而利和公司选择适用违约金，则林乙涛需补交租金折扣优惠11769.85元，并支付违约金，本院对利和公司的要求没收保证金的诉讼请求不予支持。
摘要
中山市利和置业有限公司与林乙涛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初5643号原告：中山市利和置业有限公司，住所地广东省中山市古镇镇七坊裕豪新村四大街27号首层C3。 法定代表人：欧炳维。 委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。 被告：林乙涛，男，1989年5月12日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。 委托诉讼代理人：卢钜标，广东昌联律师……