物业服务合同纠纷 （2018）粤2072民初13177号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 因中山市利和置业有限公司与朱翊兵已于2018年12月20日解除双方签订的租赁合同，且利和物业古镇公司与朱翊兵已约定上述租赁合同一经解除，涉案物业合同自动终止，故双方的物业关系已于该日解除，故朱翊兵应按5064.5元/月（25元/m2×202.58m2）的标准向利和物业古镇公司支付2018年5月至2018年12月20日的物业管理费38827.83元。 至于补交折扣优惠、违约金、保证金的问题，根据中山市利和置业有限公司与朱翊兵关于补交物业费等优惠金额的约定，利和物业古镇公司要求朱翊兵补交的物业费折扣优惠实为违约金，而根据利和物业古镇公司与朱翊兵关于保证金的约定，实为定金。 现朱翊兵违约，利和物业古镇公司依法可以选择适用违约金或者定金条款，而利和物业古镇公司已选择适用保证金，故朱翊兵已交保证金10129元应由利和物业古镇公司予以没收，本院对古镇利和公司主张的补交折扣优惠、违约金诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告朱翊兵于本判决生效之日起三日
摘要
中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司与朱翊兵物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初13177号原告：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市古镇七坊裕豪新村四大街27号首层B区。 主要负责人：何锦开，该公司经理。 委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。 被告：朱翊兵，男，1982年11月22日出生，汉族，住广东省东莞……