物业服务合同纠纷 （2018）粤20民终8271号

违约金过高可以依法调整，但不应直接排除适用，否则等于否定合同的效力，否定当事人的意思自治，同时降低了钟山的违约成本，变相鼓励钟山违约，不利于双方的公平交易。被上诉人钟山未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见。利和公司古镇分公司于2018年5月28日向一审法院提出诉讼请求：1.解除利和公司古镇分公司与钟山于2017年8月24日签订的《物业管理服务协议》及其附件、《物业管理服务协议补充协议》；2.钟山向利和公司古镇分公司支付拖欠的物业管理费（由2017年10月起每月按135元计至合同解除之日止，暂计至2018年5月31日共计990元）；3.钟山向利和公司古镇分公司支付拖欠的水费（自2017年12月1日起计至实际交还商铺之日止，暂计至2017年12月31日为21.72元）；4.钟山向利和公司古镇分公司补交已享受的物业管理费折扣优惠（自2017年9月21日起每月按117元计至实际交还商铺之日止，暂计至2018年5月31日为975元）；5.钟山向利和公司古镇分公司支付迟延支付物业管理费违约金（自2017年10月6日起每日按欠费金额的3‰计至实际清偿之日止，暂计至2018年5月31日为361

违约金过高可以依法调整，但不应直接排除适用，否则等于否定合同的效力，否定当事人的意思自治，同时降低了钟山的违约成本，变相鼓励钟山违约，不利于双方的公平交易。被上诉人钟山未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见。利和公司古镇分公司于2018年5月28日向一审法院提出诉讼请求：1.解除利和公司古镇分公司与钟山于2017年8月24日签订的《物业管理服务协议》及其附件、《物业管理服务协议补充协议》；2.钟山向利和公司古镇分公司支付拖欠的物业管理费（由2017年10月起每月按135元计至合同解除之日止，暂计至2018年5月31日共计990元）；3.钟山向利和公司古镇分公司支付拖欠的水费（自2017年

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终8271号上诉人（原审原告）：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市古镇七坊裕豪新村四大街27号首层B区，统一社会信用代码91442000MA4UNPUH54。主要负责人：何锦开，该公司总经理。委托诉讼代理人：林俊，广东登都律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所实习律师。被上诉人（原审……