物业服务合同纠纷 （2018）粤2072民初14372号
裁判要旨
利和物业古镇分公司与柏慧霞形成合法有效的物业服务合同关系。 利和物业古镇分公司主张柏慧霞从2017年12月起拖欠物业管理费，每月物业管理费150元，12月尚欠100元，柏慧霞确认，故本院予以认定。 柏慧霞拖欠物业管理费，构成违约，应承担相应违约责任。 利和物业古镇分公司有权解除案涉物业协议，并追讨物业管理费等。 利和物业古镇分公司按双方约定的地址等向柏慧霞发出解除通知书，要求解除案涉物业协议，该通知书于2018年8月20日因原址查无此人而被退回，应视邮件退回之日即2018年8月20日为柏慧霞收到通知之日，案涉物业协议依法于2018年8月20日解除，因此，对利和物业古镇分公司关于案涉物业协议于2018年8月3日解除的主张，本院不予确认。 虽然柏慧霞拖欠物业管理费、擅自停业、未经双方协商一致解除合同即撤离涉案租赁物，构成违约，但利和物业古镇分公司于2018年2月15日就发现柏慧霞违反约定持续停业，且已拖欠数月物业管理费，其应当积极采取措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。 而利和物业古镇分公司在2018年3月、6月已先后发出整改函，前一份函件因拒收而被退回，后一份因查无此人而被退
摘要
中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司与柏慧霞物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初14372号原告：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市。 主要负责人：何锦开，总经理。 委托诉讼代理人：林俊，广东登都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁照秋，广东登都律师事务所实习律师。 被告：柏慧霞，女，1989年*月*日出生，汉族，住甘肃省成县，委托诉讼代理人：柏林林（被告之姐姐）。 原告中山……