物业服务合同纠纷 （2018）粤2072民初15072号

关于案涉物业协议（以下包括补充协议）效力问题。 李杰主张案涉租赁合同为无效合同，附随于租赁合同的案涉物业协议随之亦应为无效合同。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定了合同无效的几种情形：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 而案涉租赁合同尚未经人民法院确认为无效，李杰也没有提供其他充分证据证实案涉物业协议存在无效的法定情形，故应认定案涉物业协议合法有效，双方均应恪守履行。 因此，对李杰关于案涉物业协议无效的主张本院不予支持。 利和物业古镇分公司的有理抗辩，本院予以采纳。 利和物业古镇分公司主张李杰从2017年11月起拖欠物业管理费，11月尚欠290元，物业管理费每月560元。 李杰辩称已交2017年11月物业管理费270元，不确认从11月开始欠费。 根据案涉物业协议的约定，物业管理费每月300元，故对利和物业古镇分公司主张的收费标准不予确认。 而李杰并未按变更后的商铺面积预交物业管理费，尚欠2017年11月物业管理费30元，故对利

中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司与李杰物业服务合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初15072号原告（反诉被告）：中山市利和物业管理有限公司古镇利和商业中心分公司，住所地广东省中山市。 主要负责人：何锦开，总经理。 委托诉讼代理人：裴炽明，广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张子扬，广东登鼎律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李杰，男，1973年*月*日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：何国……