确认合同无效纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第2605号

系争房屋系集体土地上的房屋，房屋所占土地性质为耕地，房屋无合法建造手续或产权证，不能进行合法买卖。且董小平作为非本集体经济组织成员，也无权购买系争房屋，故戴如佰将系争房屋转让给董小平的协议无效。戴如佰理应将收取的房款1万元退还董小平。戴如佰自行翻建房屋虽未履行合法审批手续，但是董小平也无权擅自推翻戴如佰建造的房屋，故董小平理应对戴如佰的损失进行赔偿。戴如佰主张损失为2万元无充足的证据予以证明，法院依照戴如佰实际翻建的程度和市场价值，酌情认定董小平应当赔偿戴如佰损失4，000元。综上，原审法院判决：一、戴如佰将上海市青浦区夏阳街道金家村7组原金家北场西北角五间猪舍转让给董小平的协议无效；二、戴如佰应于判决生效之日起十日内退还董小平购房款10，000元；三、董小平应于判决生效之日起十日内支付戴如佰赔偿款4，000元。原审法院判决后，上诉人董小平不服，向本院提起上诉称：1、上诉人只与村委会签订租赁协议，不与村民发生任何关系，与被上诉人签订协议的主体是村委会，不是董小平，且地上物的转让是合法的；2、上诉人依据合法协议使用农业土地和设施，而被上诉人无权私自在农业用地上改建、搭建房屋，故上诉人不同

系争房屋系集体土地上的房屋，房屋所占土地性质为耕地，房屋无合法建造手续或产权证，不能进行合法买卖。且董小平作为非本集体经济组织成员，也无权购买系争房屋，故戴如佰将系争房屋转让给董小平的协议无效。戴如佰理应将收取的房款1万元退还董小平。戴如佰自行翻建房屋虽未履行合法审批手续，但是董小平也无权擅自推翻戴如佰建造的房屋，故董小平理应对戴如佰的损失进行赔偿。戴如佰主张损失为2万元无充足的证据予以证明，法院依照戴如佰实际翻建的程度和市场价值，酌情认定董小平应当赔偿戴如佰损失4，000元。综上，原审法院判决：一、戴如佰将上海市青浦区夏阳街道金家村7组原金家北场西北角五间猪舍转让给董小平的协议无效；二、戴如

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2605号上诉人（原审被告）董小平。委托代理人肖勇承，江苏同帆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）戴如佰。委托代理人戴友根。原审第三人戴妙妹。原审第三人沙寿国。上诉人董小平因确认合同无效纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第2421号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审……